משכנתא היא נטל לא קל ובדר"כ לשנים ארוכות מאוד.
לכן כדאי לבצע  את התשלומים הראשונים מההון העצמי ורק לשאר התשלומים קחו משכנתא. במשכנתא מומלץ לשלב מספר מסלולי הצמדה ואם אתם יודעים על סכומי כסף שאמורים להיכנס לחשבונותיכם בשנים הקרובות (ירושה, קרן השתלמות וכדומה) מומלץ להוסיף מסלול עם סילוק מוקדם ללא עמלות. אם אתם כבר משלמים משכנתא - מומלץ לברר אם משתלם לכם למחזר אותה על מנת ליהנות ממשכנתא בתנאים מועדפים לעומת זו שלקחתם בעבר. בנוסף, השוו מחירים בין בנקים למשכנתאות - יש הפרשים משמעותיים. ביטוח דירה - עשו דרך חברות ביטוח - הן נותנות מחירים טובים משל הבנקים.

לאחרונה עלו מניות הנדל"ן בצורה חדה לאחר שפל עמוק בענף שירד ב 12 שנה אחרונות.

אז איך כדאי בכל זאת להשקיע בענף?

 

אחד הפתרונות היותר קלים היא השקעה בקרנות נאמנות המתתמתחות בתחום אשר משקיעות הן במניות והן באיגרות חוב ועם הפריחה

 

אנו שומעים על עוד קרנות חדשות שנכנסות לתחום.

 

כעת נוסף מכשיר חדש תעודות סל שעוקבות אחרי מדדי המנות של ענף הנדל"ן מי ייתן תשואה גבוהה יותר

 

את זה נראה בסיכום השנתי.

 

 

מונחים השאולים ממושגים שהשתרשו בשוק האמריקאי, ומטרתם לציין את כיוונה של המגמה בשוק.
"שוק שוורי" = משמעותו, מגמה עולה.


"שוק דובי" = משמעותו, מגמה יורדת.
מכאן גם שימושים שונים המקובלים עם מושגים אלו: התנהגות דובית/שוורית, תנועה דובית/שוורית וכיו"ב.

החברה הינה חברת השקעות הפועלת ביזום, קידום ופיתוח של עסקים בישראל ובחו"ל וכן מעורבת בניהול חברות הקבוצה. לקבוצה אסטרטגיה עסקית שנועדה להתאים את המבנה העסקי של החברה למציאות העסקית בישראל ובעולם, תוך מגמה להרחיב את פריסתה וחדירתה של הקבוצה לשווקים בינלאומיים.
הקבוצה פועלת בעיקר בענפי הכימיקלים, הספנות, האנרגיה והטכנולוגיה המתקדמת באמצעות מערך של חברות מוחזקות. מבין החברות המוחזקות העיקריות ניתן למנות את כי"ל, צים, טאואר סמיקונדקטור ואלרם (העוסקת בתחום הנדל"ן).
בפבר' 2006 הושלמה עיסקה, במסגרתה מכרה החברה את כל מניותיה בבתי זיקוק לנפט

 

 

 

‏יום שלישי ‏09 ‏מאי ‏2006

 

המניה משלימה תבנית w  ברמות שנעו בין146000 ל180000 והיום המניה פורצת גם רמת שיא שנתית עם מתנדים חיובים ונותנת איתות
קניה לסולידים עם s.l צמוד לרמת הפריצה (175000).
‏שבת ‏20 ‏מאי ‏2006
המניה מגיעה ב11.5 בגבוה היומי לשער 189000 לאחר מכן יצאה לתיקון פיבונצי 38 וחזרה לעלות .
רמת תמיכה קרובה 175080 יעד ללונג 21400
איתות קניה נוסף פריצה מעל השיא האחרון 18900.
‏יום שני ‏22 ‏מאי ‏2006
המניה נתנה איתות מכירה לסוחרים לזמן קצר לאחר שבירת ה s.l
רמת תמיכה קרובה 167400.
‏יום חמישי ‏25 ‏מאי ‏2006
רמת תמיכה קרובה 167400
‏יום שני ‏29 ‏מאי ‏2006
המניה ירדה ונעצרה ברמת תמיכה . שבירה של 167400 איתות מכירה גם לשמרנים.
‏יום שלישי ‏30 ‏מאי ‏2006
המניה מתקנת יפה עד שער 174500 איתות קניה נוסף  בשער 189000.
‏יום שני ‏05 ‏יוני ‏2006
רמת תמיכה קרובה 167400.
‏יום ראשון ‏11 ‏יוני ‏2006
המניה שברה עוד רמת תמיכה עם מתנדים כלפי מטה איתות מכירה.
רמת תמיכה קרובה 150000 

רמת תמיכה:167100
התנגדות:189000
‏יום ראשון ‏18 ‏יוני ‏2006
המניה בסוף השבוע מגלה שיפור גם במתנדים איתות קניה בסגירה מעל 180000.
‏יום רביעי ‏21 ‏יוני ‏2006
רמת תמיכה קרובה:167100
‏יום רביעי ‏28 ‏יוני ‏2006
המנייה ממשיכה בהחלשות יחד עם כל השוק רמת תמיכה קרובה:163200
‏יום ראשון ‏02 ‏יולי ‏2006
המנייה שוברת רמת תמיכה חשובה ונראית רע.
‏יום שני ‏03 ‏יולי ‏2006
המנייה מתקנת עם כל השוק כל המתנדים שלילים .
איתות קנייה לאגרסיבים ב 163200 תוך עלייה במחזורים.
‏יום שלישי ‏04 ‏יולי ‏2006
אמש התקבל איתות קנייה לאגרסיבים עם שיפור קל במתנדים .
‏יום רביעי ‏05 ‏יולי ‏2006
המניה ממשיכה בשיפור ואמש ניתן איתות קנייה לסולידים
s.l צמוד בשבירת 163200.
‏יום שני ‏10 ‏יולי ‏2006
המנייה ממשיכה במומנטום חיובי תוך שיפור במתנדים.
‏יום שלישי ‏11 ‏יולי ‏2006
המניה ממשיכה במומנטום שבירת רמת התנגדות ב178390 איתות קנייה נוסף..
‏יום חמישי ‏13 ‏יולי ‏2006
רמת תמיכה:163200

שם נייר	איתות קניה	שער אחרון	s.l	יעד	הערות
ח.ל	167100.	167100	163200	21400

 "אין לראות בזאת המלצה כלשהי"

בניגוד להשקעה בבנינים ובדירות מוכנות להשכרה רכישת קרקע חקלאית היא השקעה לטווח רחוק יותר אם הימור לא קטן.

הציפיה הגדולה שלנו ,עם רכישת הקרקע שהם יופשרו ערכן יזנק ובזה השגנו את מטרה אבל אם טענו בהערכה הכל עלול לרדת לטימיון.

מחירי הקרקעות החקלאיות יכולות לנוע בין אלפי דולרים עד מאות אלפי דולרים לדונם הכל תלוי במיקומם.

הכי חשוב יש לבדוק שהקרקע החקלאית המוצעת למכירה היא באמת ע"י הבעלים כי לא חסר נוכלים בשוק הזה.

 

 

 

 

"אין לראות בזאת המלצה כלשהי"

 

1.לבדוק בגוגל ובמנועי חיפוש אחרים האם הרעיון שלהם כבר מומש ואולי הוא כבר רשום כפטנט.

2.במידה ולא מצאתם שום דבר שקרוב לרעיון שלכם אפשר לגשת לשלב הביצוע והוא מימוש הרעיון.

3.לבדוק אם הרעיון שלכם בכלל ישים ואם הוא כדאי כלכלית.
4.אם החלטם שאתם עוברים לשלב המעשי רק תדעו שאתם נכנסים לעניין שעולה לא מעט.....

5.החלטם ללכת על זה:

א.לשמור היטב על הרעיון לא לגלות אותו אלא רק לאחר הסכם סודיות.

ב.אפשר לגשת לעורכי פטנטים שיבדקו אם לא קיים פטנט כזה.

ג.במידה ולא קיים אפשר לרשום פטנט ע"י עורך הפטנטים תמורת תשלום כמובן .

מומלץ לחשוב כיצד נפתח בצורה תיאורטית את המיזם ולחשוב על הנקודות הבאות:

 

1.מה המטרה? לאן שואפים להגיע?

2.להקים חברה?

3.למכור לחברה קיימת???

 

 

 

הערכת שווי ההשקעה שנצטרך למוצר שלנו , צורת  ההוצאות ו הכנסות תוך כמה זמן נוכל להחזיר את ההשקעה ואם בכלל.

 

היכולת לממן הוצאות של שינויים לא צפויים בעלויות.

 

 
השאלות :

לאיזה שוק אנו נכנסים מי המתחרים האם ישנם חליפים למוצר?

ומהו הפוטנציאל הגלום במוצר?

כיצד נוכל לחדור לשוק?

המישור הניהולי

האפשרות להוביל תהליך כזה בצורה עצמאית או תצטרך סיוע מגורמים שונים כדי לעבור את הקשיים והסיכונים ביזם
וצורות ההתמודדות.